*** Oase der Ruhe: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten! ***

Bad Dürrheim / Hochemmingen
  • EG_Küche_www.villingen.immobilien
  • EG_Flur/Garderobe_www.villingen.immobilien
  • EG_WC/Dusche_www.villingen.immobilien
  • EG_Diele Wohnbereich_www.villingen.immobilien
  • EG_Küche_www.villingen.immobilien
  • EG_Essen/Wohnen_www.villingen.immobilien
  • EG_Essen/Wohnen_www.villingen.immobilien
  • Außenansicht/Garten_www.villingen.immobilien
  • Außenansicht_Garten_www.villingen.immobilien
  • OG_Diele_www.villingen.immobilien
  • OG_Badezimmer_www.villingen.immobilien
  • OG_Schlafzimmer_www.villingen.immobilien
  • OG_Kind1_www.villingen.immobilien
  • OG_Diele_www.villingen.immobilien
  • DG_Badezimmer_www.villingen.immobilien
  • OG_Zimmer_www.villingen.immobilien
  • DG_Zimmer/Sauna_www.villingen.immobilien
  • UG_Wäsche_www.villingen.immobilien
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  • Außenansicht/Garten_www.villingen.immobilien
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Objektbeschreibung:

Die angebotene Immobilie ist eine gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Baujahr 1993. Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt über großzügige Räumlichkeiten und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Letzte größere Änderungen wurden im Jahr 2015/2016 durchgeführt. Die kleine Gartenfläche ist liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen im Freien ein; eine Nutzung des Regenwassers ist vorhanden. Sogar ein kleiner Pool kann genutzt werden. Ebenso steht eine Zysterne (5.000 ltr.) zur Regenwassersammlung zur Verfügung. Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen, in einer beliebten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

Die vorhandene Photovoltaikanlage (Baujahr 03/2021 - mit fester Einspeisevergütung) muss für zusätzlich 17.000,00 € separat dazu erworben werden.

Eine übergroße Garage und ein Carport vor dem Haus stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Garage hat einen zusätzlichen weiteren Ausgang zum Haus / Garten. Deshalb können auch Gartenutensilien oder Fahrräder bequem untergestellt werden.

Sie kommen schneller zu einer Besichtigung, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.

Lage:

Der dörfliche Charakter von Hochemmingen, die Ruhe, die Einbettung in die intakte Landschaft, aber auch die Nähe zu den Kureinrichtungen von Bad Dürrheim, die Anbindung an die A 81 oder der benachbarten / nahegelegen Orten (z. B. Tuningen) zählen zu den großen Pluspunkten von Hochemmingen. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie problemlos Bad Dürrheim, wo Ihnen alle infrastrukturellen Einrichtungen zur Verfügung stehen.

Ausstattung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Einige Stufen nach oben und Sie befinden sich an der Haustüre mit Zutritt in die recht geräumige Eingangsdiele und Platz für eine Garderobe. Das separate WC mit Waschbecken und Dusche ist von hier aus zugänglich sowie der Abgang in das Untergeschoss. Über eine weitere Türe gelangen Sie in den Wohnbereich mit Treppen in die oberen Etagen. Hier im Dielenbereich – wie auch im gesamten Erdgeschoss – sind die Böden mit Fliesen ausgelegt. Ein Abstellraum für Staubsauger & Co. kann genutzt werden. Auch die Befeuerung des Kachelofens ist von hier aus gegeben, bevor Sie über zwei Stufen in den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich gelangen. Verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten sind hier vorstell- und realisierbar. Ein Highlight ist sicher der Kachelofen mit großer Kaminbank, der besonders an kühleren Tagen oder aber auch in der Übergangszeit für gemütliche Wärme sorgt und zum Entspannen und Genießen einlädt. Die offene Küche ist bereits mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich heraus betreten Sie die Terrasse an welche die liebevoll gestaltete Gartenfläche angrenzt. Der Außenbereich bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, im Sommer draußen zu relaxen und zu feiern. Hier sitzen Sie geschützt vor fremden Blicken.
Zurück im Erdgeschoss befindet sich die Treppe, die ins erste Obergeschoss führt. Offen gestaltet sich dort die „Diele“; von wo aus alle Zimmer zu betreten sind. Ein durch eine luftige Zwischenwand abgetrenntes „offenes“ Studio lässt sich gut als Ankleidezimmer nutzen. Drei weitere (Schlaf-)Räume mit außergewöhnlichen Schnitten stehen ebenfalls zur Verfügung; ein Zimmer davon mit einem Balkon für zusätzlichen Freiraum. Die Räume bestechen durch ihre helle Atmosphäre und den pflegeleichten Bodenbelag. Das sehr große Badezimmer –u. a. bedingt durch die Gaupe- ist mit einer großen begehbaren Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Sonstiges:

Die Sanitärfarbe weiß, in Kombination mit grauen Bodenfliesen, lässt diesen Raum zeitlos wirken. Die Belüftung ist über die verschiedenen Fenster problemlos möglich.
Weiter über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Auch hier lässt sich der vorhandene Dielenbereich als Arbeits- oder Spielbereich nutzen. Linker Hand finden Sie ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken. Abgetrennt, hinter einer weiteren Türe befindet sich in der Dachschräge zudem ein WC. Hier finden Sie vorrangig die Sanitärfarbe weiß. Über die Fenster gelangt Tageslicht in den Raum und ermöglicht zudem eine gute Belüftung. Von der Treppe aus geradeaus blickend, gibt es einen weiteren Raum, welcher sich ideal – bei Bedarf – als zusätzliches Schlafzimmer oder aber auch als Gästezimmer eignet. In einem weiteren Raum ist aktuell eine Sauna untergebracht, welche im Kaufpreis enthalten ist und für die Möglichkeit weiterer Entspannung sorgt. Dieser Raum ist – wie auch das Badezimmer – mit Fliesen ausgelegt, wobei Diele und Schlafzimmer mit einem wohligen Parkett ausgestattet sind.
Über das Treppenhaus zurück in den Eingangs-/Zugangsbereich gelangt man in das geräumige Untergeschoss. Neben einem Naturkeller, der sich ideal für die Lebensmittellagerung eignet, wird aktuell ein weiterer Raum für die Holzlagerung genutzt. Über eine weitere Türe begehen Sie über einen Flur zunächst rechter Hand den Heizkeller, in welchem die Zentralheizung sowie zwei Tanks für die Ölbevorratung untergebracht sind. Gegenüber ist der Waschraum angesiedelt. Platz für Waschmaschine, Trockner und vieles mehr ist vorhanden. Der sehr große Kellerraum (Hobby, Lager und/oder Vorratskeller) sowie die Flächen im Kellerbereich bieten vielfältige Möglichkeiten zur Ergänzung des Wohnraums. Ein Austritt in den Garten ist per Außentreppe gegeben. Auch gelangen Sie vom Garten seitlich in die übergroße Garage.
Die individuelle Grundrissgestaltung lässt diverse Einrichtungslösungen zu; ganz nach Ihren Bedürfnissen.

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