Welcher Preis ist angemessen? Kennen Sie den Immobilienmarkt vor Ort und die aktuellen Kaufpreise, Mieten und Marktentwicklungen? Wir kennen Angebot und Nachfrage und helfen Ihnen dabei, einen realistischen Preis für Ihre Immobilie festzulegen.

Wissen Sie als Vermieter, welche Miete Sie verlangen dürfen? In Gegenden, in denen die Mietpreisbremse gilt, wird der Rahmen für Mieterhöhungen bei Neuvermietungen genau abgesteckt. Da kann es für Vermieter kompliziert werden zu ermitteln, welche Miete sie verlangen dürfen – vor allem, wenn kein qualifizierter Mietspiegel vorliegt. Als Immobilienprofi nehmen wir dem Vermieter diese Recherchearbeit ab.

Wer seine Immobilie verkaufen will, muss zunächst einen Preis dafür festlegen. Doch woher weiß der Eigentümer, was die Immobilie auf dem Markt tatsächlich wert ist? Ist der Preis zu hoch, wird sich kein Käufer finden. Ist er zu niedrig, hat der Eigentümer viel Geld verloren. Wir kennen den Immobilienmarkt seit rund 20 Jahren und wissen, welcher Preis angemessen und realistisch ist.

Wir müssen nicht schätzen – wir kennen den Wert Ihrer Immobilie.

Wieviel Erfahrung und Wissen haben Sie beim Verkauf oder Vermietung von Wohnungen und Häusern? Wissen Sie worauf es aktuell ankommt? In unzähligen Gesprächen mit Interessenten erkennen wir die wichtigen Entscheidungssignale, die potentielle Kunden geben und können in gezielten Gesprächen die Spreu vom Weizen trennen. Nutzen Sie unsere Erfahrung!

Als Profi bei der Vermarktung präsentieren wir Ihre Immobilie optimal auf den passenden Kanälen – von Immobilienportalen bis hin zu Verkaufsbroschüren. Wir nutzen Tools, z.B. zur Grundrissbearbeitung und erstellen aussagekräftige Fotos. Haben Sie diese Möglichkeit ebenfalls?

Eine individuelle Vereinbarung unserer erfolgsabhängigen Maklertätigkeit mit eindeutigen Regelungen, z. B. wer die Provision in welcher Höhe bezahlt, wird schriftlich fixiert. Es gibt bei uns keine „versteckten“ Kosten. Eine festgelegte Leistungsgarantie gibt Sicherheit. Sprechen Sie uns gerne auch auf unsere Teilleistungen an. 

Kennen Sie die aktuelle Rechtslage rund um den Verkauf oder die Vermietung; angefangen von den notwendigen Unterlagen bis hin zum Energieausweis und der Vorbereitung des Kauf- bzw. Mietvertrages? 

Aus eigenem Interesse sind wir als Profi bestrebt, den Kaufvertragsabschluss so problemlos wie möglich zu gestalten und im Vorfeld durch gezielte Fragen und Hilfestellungen Hindernisse aus dem Weg zu räumen.

Wieviel Zeit haben Sie, um Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Ein enormer Arbeits- und Organisationsaufwand steckt hinter einer Vermarktung – von der Koordination der Besichtigungstermine bis hin zur Kommunikation mit den Interessenten. Sind Sie bereit so viel Freizeit zu opfern, um Dutzenden von Interessenten zuzuhören? Ihnen das selbst erstellte Exposé zuzusenden und am Telefon mit ihnen zu verhandeln. Stehen Sie tagsüber „rund um die Uhr“ für Anrufe, Nachfragen und Besichtigungen zur Verfügung?

Legen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie vertrauensvoll in unsere Hände. Wir übernehmen alle anfallenden Arbeiten für Sie: Angefangen von der gezielten Bewerbung Ihrer Immobilie bis hin zur sorgfältigen Vorauswahl der richtigen Kunden. Somit vermeiden wir den „Besichtigungstourismus.“

Ebenfalls wird die Liquiditätsprüfung von uns übernommen. Weiter führen wir die Vertragsverhandlungen für Sie und stehen Ihnen beratend zur Seite. Auch nach Abschluss des Vertrages und der Übergabe bleiben wir gerne Ihr Ansprechpartner.

FAZIT: Die Vermarktung mit einem Makler ist die Variante mit dem geringsten Stress … zumindest für Sie.

 

Wer krank ist, geht zum Experten – einem Arzt. Wer Steuern sparen will, geht zum Experten – einem Steuerberater. Wer rechtlichen Beistand braucht, geht zum Experten – einem Anwalt. Wer Immobilien verkaufen möchte, geht zum Experten – einem Makler. Immobilien sind ein genauso wertvoller Besitz wie die eigene Gesundheit oder sein gutes Recht. Bei all diesen Dingen darf man kein Risiko eingehen. Deshalb muss auch der Immobilienverkauf gut geplant sein und professionell durchgeführt werden.

Wir sind uns dieser Verantwortung bewusst und tun alles für Ihren Erfolg. Wir sind Ihre Experten in Sachen Immobilien.

Zudem erarbeiten wir gemeinsam mit dem Kaufinteressenten individuell strukturierte Finanzierungskonzepte. Für Sie als Verkäufer hat das Vorteile: Mit unserem Service sorgen wir dafür, dass Interessenten Ihre Immobilie kaufen und sicher finanzieren können

Wussten Sie, dass Vermieter die Maklergebühren immer komplett als Werbungskosten beim Finanzamt geltend machen können? Ebenso sollten Verkäufer beachten, dass Internetpräsenz und Anzeigenschaltungen Kosten verursachen. Berücksichtigen Sie auch Ihre Druck- oder Kopierkosten, die Sie für Ihre Präsentation benötigen! All dies entsteht Ihnen bei der Vergabe an einen Makler nicht. Der Makler erhält nur ein „Erfolgshonorar“ und die Immobilie wird meist schneller vermarktet. Dadurch ersparen Sie sich Zinsverlust bzw. Mietausfall. Der Makler verdient somit einen Teil seiner Provision selbst.

Können Sie sachlich – ohne Emotionen – verhandeln? Kaufinteressenten werden bei Verhandlungsgesprächen versuchen vermeintliche Mängel in den Vordergrund zu rücken und Ihre möglicherweise emotionale Bindung an die Immobilien auszunutzen.

Wir sind neutral und haben die nötige Distanz zu Ihrer Immobilie.

Kunden unseres inhabergeführten Unternehmens schätzen es, dass wir unsere Dienstleistungen banken- und franchiseunabhängig anbieten. Das ist ein großer Vorteil für Sie: Durch diese Unabhängigkeit sind wir niemandem verpflichtet – außer Ihrer Zufriedenheit und unserem gemeinsamen Erfolg.

Meine Beratung ist Ihr Erfolgsinstrument.

Unser Service lohnt sich für Sie!

Wer Immobilien verkauft, stellt sich das am Anfang leicht vor. Zu Beginn gibt es meist viele vermeintliche Interessenten. So bekommt der Eigentümer den Eindruck, dass seine Immobilie binnen kurzer Zeit verkauft sein wird. Die Ernüchterung kommt meist schnell. Der angebliche Käufer springt ab oder kann nicht bezahlen. Das alles kostet den Eigentümer Zeit und Nerven, denn er muss nun wieder von vorne anfangen.

Wussten Sie, dass das Bestellerprinzip nur bei der Vermietung gilt? Wohnungen in Eigenregie zu verkaufen oder zu vermieten, ist allerdings mit viel Aufwand verbunden. Eigentümer, die einen Makler beauftragen, können viel Zeit, Arbeit, Nerven und auch Geld sparen.

Meine Beratung ist Ihr Erfolgsinstrument.