Traumhaftes Wohnen "Am Deutenberg" in Schwenningen

78054 Villingen-Schwenningen Kaufpreis € 350.000,00
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  • Essplatz_www.villingen.immobilien
  • Küche_www.villingen.immobilien
  • Wohnzimmer-Wintergarten_www.villingen.immobilien
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  • UG_Hobbyraum_www.villingen.immobilien
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  • OG_Duschbad_www.villingen.immobilien
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  • Schlafzimmer_www.villingen.immobilien
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Objekt

Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und erfuhr bereits mehrfache Modernisierungen und Ausbauten. Von Außen fallen gleich die vier Dachgaupen ins Auge und innen erleben Sie die Modernisierungen bei der Besichtigung. Nur wenige Schritte vom Haus können Sie Ihr Fahrzeug in die eigene Garage des Garagenhofes unterstellen. Öffentliche Parkflächen sind über kurze Wege bequem zu erreichen. Das bedeutet, dass am Haus keine direkte Straße, sondern lediglich ein Fußweg vorbeiführt. Die Gartenfläche ist sowohl vom Wintergarten wie auch vom Kellergeschoss zu erreichen und ermöglicht ein angenehmes Wohlbefinden oder Sonnenbaden an warmen Sommertagen. Der pflegeleichte Garten ...


Ausstattung

Über den modernen Eingangsbereich betreten Sie das Wohnhaus und befinden sich im offen angelegten Garderoben- bzw. Dielenbereich. Der vorhandene Einbauschrank bietet großflächigen Platz für diverse Garderoben- bzw. Schuhunterstellmöglichkeiten. Ein pflegeleichter Fliesenboden ist in diesem Bereich vorhanden. Hieraus abgehend betreten Sie die separate Toilette, welche ebenfalls modern gefliest in Erscheinung tritt. Die Sanitärgegenstände sind in der Ausführung "Weiß" gewählt worden. Ein kleineres Fenster mit Rollladen ermöglicht Ihnen hier das Lüften. Weiter in den offenen Essdielenbereich und optisch doch vom Eingangsbereich geschützt ist der zentral angelegte Essplatzbereich vom Architekten geplant worden. Somit haben Sie einen kurzen Weg aus der separierten Arbeitsküche, um das Essen auf den Tisch zu bringen. Die moderne und zeitlose Einbauküche in U-Form ist im Kaufpreis bereits enthalten. Neben der durchdachten Gliederung der Arbeitsfläche sind auch diverse Hängeschränke praktisch angebracht worden. Ein über Eck platziertes Spülbecken sowie ein in Arbeitshöhe vorhanden Backofen sind nur erste Highlights. Der Essdielen- und Garderoben-Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Ihnen auch an nassen und kalten Tagen eine barfüßiges Wohlempfinden. Der Wohnbereich ist mit einem Parkett-Boden ausgestattet und öffnet sich angenehm und lichtdurchflutet. Großflächige Stellmöglichkeiten für Wohnwand und Polstermöbel lassen Ihrer Einrichtungsidee vielfältigste Möglichkeiten. Durch den Anbau des Wintergartens, über den ehemaligen Balkon hinaus, wurde die ursprüngliche Fenster- und Balkontürensituation "ausgebrochen" und bietet Ihnen ...

 

Gegenüber dem Essdielenbereich ist das Treppenhaus angeordnet. Über die Holzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss, welches auch den "Privatbereich" entspricht. Links weggehend gelangen Sie stirnseitig des Flures in das erste Kinderzimmer. Der Raum, welcher in L-Form geschnitten ist, kann mit einem Einzelbett, Kleiderschrank und Schreibtisch eingerichtet werden. Die Dachschräge wurde mit der nachträglich eingebauten Gaupe durchbrochen und bietet seither ein noch angenehmeres Wohngefühl. Das nebenan befindliche weitere Kinderzimmer ist ebenfalls mit einer Gaupe aufgewertet worden. Der Raum ist eher klassisch rechteckig geschnitten. Auch hier lässt sich eine Möblierung problemlos verwirklichen. Mittig des Flures ist das erneuerte Duschbad zu betreten. ...

 

Gehen wir nun gedanklich in das Untergeschoss/Keller. Linker Hand haben Sie einen, als großen Hobbyraum ausgestatteten, Kellerraum, welcher mit einer ...

 

Fazit: Ein ideales Familienhaus mit Platz für jedes Familienmitglied und angenehmen Allgemeinbereichen wie auch einem pflegeleichten Garten. Nochmal hinweisen wollen wir auf die Lage des Hauses, welches lediglich von Fußwegen umgeben ist. Fühlen Sie sich hier wohl! Insgesamt ist das Reihenmittelhaus in einem sehr gepflegten und liebevoll behandelten Zustand. Ein Einzug ist daher ohne großen Aufwand möglich.


Lage

Villingen-Schwenningen ist in ihrer heutigen Form als größte Stadtentwicklungsmaßnahme in Baden-Württemberg aus der Verwaltungsreform 1972 hervorgegangen. Sie wurde zum Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn Stuttgart-Bodensee und schienenmäßig über die Schwarzwaldbahn und die Gäubahn verkehrsmäßig gut erreichbar. Industrie, Handel und Gewerbe sind Ausdruck einer großen Schaffenskraft. Jeder, der einmal Villingen-Schwenningen besucht hat, weiß: Die Stadt hat insgesamt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Dies gilt auch für die Schönheit der Landschaft sowie für die außerordentliche Qualität der infrastrukturellen Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport, Jugend und dem Sozialwesen. Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Schwenningen in der sehr beliebten Wohnlage "Am Deutenberg". Fußläufig sind das große Schul- und Sportzentrum Deutenberg und erste Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen. Im Wohngebiet selbst befindet sich ebenfalls ein Kindergarten. Bedingt durch die Ortsrandlage sind sie innerhalb weniger Schritte an den umliegenden Feldern und in der Natur.

Überblick Objekt Nr. A1022
HaustypHaus
Wohnfläche ca.109 m²
Grundstücksfläche ca.150 m²
StellplatzartGarage
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl4,5
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
BodenbelagParkett
Baujahr1979
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 350.000,00
Provision/CourtageBeim Kauf entstehen keine zusätzlichen Maklergebühren.
Energieausweis gültig bis26.11.2029
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1979
Energieausweis-Ausstellungsdatum26.11.2019
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014


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