Exposé

** Vermietete DG-Wohnung** Ruhige Lage - Blick ins Grüne

Unterkirnach
  • Wohnen/Essen_www.villingen.immobilien
  • Blick ins Grüne_www.villingen.immobilien
  • Wohnen/Essen_www.villingen.immobilien
  • Balkon_www.villingen.immobilien
  • Küche_www.villingen.immobilien
  • Küche_www.villingen.immobilien
  • Flur_www.villingen.immobilien
  • Badezimmer_www.villingen.immobilien
  • Schlafen_www.villingen.immobilien
  • Kinderzimmer_www.villingen.immobilien
  • Wohnen/Essen_www.villingen.immobilien
  • Blick ins Grüne_www.villingen.immobilien
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  • Küche_www.villingen.immobilien
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  • Flur_www.villingen.immobilien
  • Badezimmer_www.villingen.immobilien
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Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus selbst verfügt über drei Wohneinheiten und steht hanglagig zur angrenzenden und unbebauten Fläche des Wohngebietes. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über nur ein Stockwerk zu erreichen. Eine Garage mit davor befindlichem zusätzlichem Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Eine neue Zentralheizung wurde 2021 installiert. Allgemein befindet sich das Haus in einem pfleglichen Zustand. So wurde das Haus 1994 von WeberHaus mit einem Wärmewert von 0,34 W/m²K erstellt. Eine angenehme Kniestockhöhe bietet innerhalb der Wohnung angenehme Varianten der Wohnraumgestaltung.

Lage:

Unterkirnach ist ein Schwarzwalddorf mit einem besonders reizvollen Flair. Kurze Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Bank, zum Kindergarten und zur Schule zeichnen die Gemeinde aus. Die Gemeinde verfügt über gemeindeeigene Einrichtungen und über eine für seine Größe überdurchschnittliche Infrastruktur. Das nur 8 km entfernte Oberzentrum Villingen-Schwenningen ist mit Bus und Auto gut zu erreichen. Sie finden hier ruhige Wohngebiete und enorm viel Raum für Ihre aktive Erholung. Quasi „vor der Haustüre“ beginnt der Schwarzwald mit einem dichten Netz an Wegen zum Joggen, Nordic-Walking oder einfach nur zum Spazierengehen.

Das Wohngebiet "Marbental" in welchem sich das Wohnhaus befindet, bildet das Randgebiet, hat aber trotzdem eine fußläufige Anbindung zum Ortskern. Ein neu entstehendes Wohngebiet erweitert das angenehme Wohngebiet.

Ausstattung:

Die derzeit vermietete Dachgeschoss-Wohnung beinhaltet hauptsächlich pflegeleichte Bodenbeläge in Form von Fliesen bzw. Laminat. Bis auf das Badezimmer haben sämtliche Räume gerade Fenster. Das Badezimmer an sich bietet ein Dachflächenfenster in Kunststoff-Isolierglas weiß. Ein behobener Wasserschaden aus dem Jahr 2021 hatte zur Folge, dass im Badezimmer die Duschwand und der Boden saniert wurden. Das Tageslichtbad befindet sich vom Flur aus zu den Schlafräumen hin orientiert. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind ähnlich ausgestattet und können je nach Einrichtungswunsch auch getauscht genutzt werden. Über den Flur den Tagesbereich betretend, stehen Sie im großflächigen Wohn- und Essbereich. Die architektonische Idee bietet der offenen Grundrissgestaltung eine optische Separierung des Essbereiches. Dahinter befindet sich noch ein Zugang für Stauraum in den Kniestockbereich. Großzügig können Sie den Wohnbereich einrichten und sowohl vom Wohnen wie auch Essen gelangen Sie über die große Fensterfront auf den wettergeschützen Balkon. Der Blick auf die angrenzende Grünfläche ist unverbaut. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang in die Küche. Derzeit wird diese mit einer U-Form-Küche genutzt und ist im Kaufpreis enthalten. Die derzeitige Kaltmiete beträgt. 7.320,00 € p.a.

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