**Reihenmittelhaus mit unverbaubarem Blick in die Natur**
Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus liegt in ländlicher Lage im Ortsteil Bernau-Oberlehen und auf einer nach allen Seiten freien Hochfläche. Die Reihenhäuser wurden im Jahr 1974 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach, mit einer großzügigen freien Hoffläche, errichtet. Die Trennwand zu dem Nachbarhaus besteht aus 24 cm starkem Massivmauerwerk; die Innenwände sind als Leichtwände ausgebildet worden.
Modernisierungen in diesem Reihenmittelhaus wurden im Bereich Wärmedämmung (Dach, Außenwände, Haustüren), Elektrik (Fi-Verdrahtung, Fernsteuerung der Heizung und neue Lichtschalter) und im Bereich Ausstattung (Rollläden an allen Fenstern im Obergeschoss, wetterabhängige elektronisch gesteuerte Markise auf der Terrasse) vorgenommen. Ansonsten ist die Ausstattung baujahrstypisch.
Eine Garage direkt im Untergeschoss des Hauses ist vorhanden. An der Gartenseite steht Ihnen eine Terrasse mit einem unverbauten Blick über die Wiesen zum Entspannen zur Verfügung,
Die Wohnhäuser werden über eine gemeinsame Zentralheizung mit einer Hackschnitzelanlage als Fernwärme beheizt. Zudem ist ein Glasfaser-Anschluss (FTTH) im Haus vorhanden; aktuell aber ohne entsprechende Nutzung.
Hinweis: Bei diesem Objekt wurde eine Aufteilung als WEG vorgenommen.
Die komplette Außen- und Heizungsanlage und alle anderen anfallenden Gartenarbeiten übernimmt ein bei der WEG angestellter Hausmeister.
**Sie kommen schneller zu einer Besichtigung, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.**
Lage:
Die Gemeinde Bernau mit ca. 2.000 Einwohnern, Heimat des großen deutschen Malers Hans Thoma (1839 - 1924), erstreckt sich in einem sonnigen Hochtal am Fuße des 1415 m hohen Herzogenhorns im südlichen Schwarzwald nahe dem Feldberg und Schluchsee.
Ob Naturliebhaber oder Sportbegeisterte; in Bernau mit dem Prädikat "Höhenluftkurort" kommen sie alle auf ihre Kosten. Als beliebter Wintersportort finden hier u.a. die internationalen Schlittenhunderennen statt. Wintersportbegeisterte kommen durch die perfekte Nähe zum Feldberg auf Ihre Kosten.
Nur knapp 2 km von Bernau entfernt, befindet sich der Weiler Bernau-Hof mit einer aus dem 17 Jhd. stammenden hübschen Kapelle. Von dort aus kann man zu Wanderungen und Skitouren aufbrechen.
Die tolle Lage ermöglicht es Ihnen zeitnah in die Schweiz, nach Frankreich oder aber auch an den Bodensee zu gelangen.
Ausstattung:
Aufgrund der hanglagigen Bauweise können Sie das Reihenmittelhaus entweder über das sogenannte Kellergeschoss mit integrierter Garage oder aber auch, über die Außentreppe und Laubengang gehend, klassisch über die Haustüre auf Erdgeschoss-Niveau betreten.
Idealerweise betreten Sie das Reihenmittelhaus über die Zugangstüre neben der im Haus integrierten Garage und befinden sich somit zunächst im sogenannten Kellergeschoss. Hinter der Garagenfläche befindet sich ein beheizbarer Kellerraum mit Stau- und Lagerfläche für diverse Dinge. Hier steht Ihnen auch eine Infrarot-Sauna mit Dusche zur Verfügung. Wettergeschützt gelangen Sie über die Treppe zunächst in das Erdgeschoss und somit in die Wohnräume.
Nach Betreten durch die Haustüre befinden Sie sich in einem kleinen Windfang (Flur). Linker Hand nutzen Sie eine Garderobennische sowie das separate und modernisierte Tageslicht-WC mit Waschbecken; eine extra Lüftung mit Zeitschalter sorgt für eine zusätzliche Frischluftzufuhr. Durch eine weitere Türe gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse mit Blick in die Natur. Hier können Sie vom Alltag entspannen und die Sonne und Natur genießen. Ein Kaminofen kann zusätzlich betrieben werden und sorgt für ein angenehmes Wohlbefinden. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann von Ihnen genutzt werden. Der Boden im Erdgeschoss ist mit baujahrstypischen Fliesen ausgelegt.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier können Sie zwei Schlafzimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Über die nahezu komplette Breite des Hauses werden die Zimmer angenehm mit Tageslicht erhellt. Das Ausstattungshighlight in beiden Schlafzimmern sind die Außenrollos. Innenliegend nutzen Sie das raumhoch geflieste Badezimmer, welches noch den Charme des Erbauungsjahres widerspiegelt. Badewanne, Waschbecken und Toilette sind in den Sanitärfarben weiß-braun verbaut.
Sonstiges:
Das großzügige und voll ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab. Dieses weitere Zimmer können Sie sowohl als Gästezimmer, Büro oder als weiteres Schlafzimmer nutzen. Ein Dachfenster erhellt diesen Raum angenehm mit Tageslicht; integrierte Rollos sorgen im Sommer wie auch im Winter für eine passende Verdunklungsmöglichkeit. Ein Einbauschrank über dem Treppenauge schafft weiteren Stauraum.
Die Böden im Ober- wie auch Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt.
Insgesamt eine gepflegte Immobilie, die den baujahrstypischen Style erscheinen lässt.
***Ideal auch als Ferienhaus nutzbar*** Die vorhandenen Möbel und Inventar sind im Verkauf beinhaltet.