Exposé

** Naturliebhaber aufgepasst! ** Einfamilienhaus zum Eigenbezug

Grafenhausen
  • Außenansicht_www.villingen.immobilien
  • Windfangbereich_www.villingen.immobilien
  • Wohnbereich_www.villingen.immobilien
  • Wohnbereich_www.villingen.immobilien
  • Wohnzimmer_www.villingen.immobilien
  • Arbeits-/Kinderzimmer_www.villingen.immobilien
  • Küche_www.villingen.immobilien
  • separates WC_www.villingen.immobilien
  • Badezimmer_www.villingen.immobilien
  • Ankleide_www.villingen.immobilien
  • Zugang Schlafzimmer_www.villingen.immobilien
  • Schlafzimmer_www.villingen.immobilien
  • UG_Flur_www.villingen.immobilien
  • UG_Badezimmer_www.villingen.immobilien
  • UG_Arbeiten/Gäste_www.villingen.immobilien
  • Garten_www.villingen.immobilien
  • Außenansicht_www.villingen.immobilien
  • Windfangbereich_www.villingen.immobilien
  • Wohnbereich_www.villingen.immobilien
  • Wohnbereich_www.villingen.immobilien
  • Wohnzimmer_www.villingen.immobilien
  • Arbeits-/Kinderzimmer_www.villingen.immobilien
  • Küche_www.villingen.immobilien
  • separates WC_www.villingen.immobilien
  • Badezimmer_www.villingen.immobilien
  • Ankleide_www.villingen.immobilien
  • Zugang Schlafzimmer_www.villingen.immobilien
  • Schlafzimmer_www.villingen.immobilien
  • UG_Flur_www.villingen.immobilien
  • UG_Badezimmer_www.villingen.immobilien
  • UG_Arbeiten/Gäste_www.villingen.immobilien
  • Garten_www.villingen.immobilien

Objektbeschreibung:

Naturliebhaber sind hier genau richtig: Sichtholzbalken, Holzböden und diverse Einbauelemente aus Holz verleihen diesem Haus eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Der Tagesbereich ist geräumig und durch die Fensterfronten lichtdurchflutet. Der große Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Die Beheizung des Hauses erfolgt generell über die Fußbodenheizung, welche die Energie über Erdwärme primär bezieht; unterstützt wird diese über Elektro.

Das Einfamilien-Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in Bungalowbauweise erstellt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Keller- bzw. Hanggeschoss kann teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Auch ein/e Selbstständige/r, die/der hier sein Gewerbe ausübt ist denkbar, da dieses Geschoss über zwei separate Zugänge verfügt. Die eigentliche Hauptwohnung liegt niveautechnisch höher, so dass die Hauseingangstüre über ein paar Stufen erreichbar ist. Somit liegt auch die Sonnenterrasse höher und ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.

Das Keller- bzw. Hanggeschoss ist in Massivbauweise – das Erdgeschoss in Holzständerbauweise erstellt.

Nach hinten versetzt – von der Straße weg - in zweiter Reihe stehend wird das Grundstück noch verändert. Die genaue Vermessung wird in diesem Zuge noch vorgenommen. Die Zufahrt wird hier grundlegend geändert. Die Kosten hierfür inkl. Schotterbelag für die Zufahrt werden vom Verkäufer vollständig übernommen. Das große überwiegend ebenerdige Grundstück hinter und seitlich dem Haus kann optimal genutzt werden. Zwei sehr geräumige Garagen befinden sich neben dem Haus.

Lage:

Der staatlich anerkannte Luftkurort Grafenhausen liegt auf einem Hochplateau des südlichen Hochschwarzwaldes, zwischen 800 und 1.000 Meter und zählt ca. 2.300 Einwohner. Der Tourismus ist ein wichtiges Standbein der örtlichen Wirtschaft. Zu den touristischen Einrichtungen zählen, neben Hotels, unter anderem das Schwarzwaldhaus der Sinne mit Hallenbad/Sauna/ Mehrzweckhalle, das Heimatmuseum "Hüsli" u. v. m. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Banken, Apotheke, Friseur, Metzgereien, Bäckerei- und Lebensmittelgeschäfte, sind im Ort vorhanden. Ein Ort mit seinen besonderen Reizen. Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gegeben. In der Nähe befinden sich u. a. Waldshut-Tiengen, der Schluchsee und Bonndorf im Schwarzwald.

Ausstattung:

Im Windfangbereich des Hauses nutzen Sie gleich die Garderobe oder haben den Zugang in ein separates WC mit Fenster. Alternativ können Sie auch von hier aus in das Untergeschoss gelangen, welches durch eine Tür den Treppenbereich optisch abgrenzt. Ins Haus weitergehend gelangen Sie gerade aus in ein sehr großes Tageslichtbad. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer schräg stehenden Badewanne, WC und Runddusche sowie einem Einbauschrank ausgestattet. Von hier aus betreten Sie die Ankleide, welche sich vor dem Schlafzimmer befindet. Einbauschränke aus Holz gehören hier zur Ausstattung. Das große Fenster erhellt diesen Bereich angenehm mit Tageslicht. Einen offenen Zutritt in den Schlafbereich, in dem Sie Ihr Doppelbett und Beimöbel angenehm gestalten können, ist hier gegeben. Einen warmen Charakter erleben Sie über die Sichtbalkendecke, welche mit dem einströmenden Tageslicht gut harmoniert. Gedanklich zurückgehend in den Wohnbereich, ist dieser voluminöse Raum offen gestaltet. Bequem stellen Sie Ihre Möblierung in diesen lichtdurchfluteten Bereich. Egal ob Sie die ebenerdige Terrasse von hier aus begehen möchten, oder in den offenen Küchenbereich ... Sie werden sich wohlfühlen. Charakteristisch zeichnen sich der große Kachelofen mit Sitzbank und Sichtfenster zur Befeuerung und die ebenfalls hier befindlichen Sichtbalkendecke aus. Die offen Küche wurde mit zwei Zeilen und einem Mittelblock ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Fenster lässt Sie auf den eigenen Garten hinter dem Haus blicken.

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