*** Ihre Kinder werden begeistert sein! ***
Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie ist ein gepflegtes Wohnhaus, das sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Es wurde 1996 mit Ytong-Steinen erbaut und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 562 m² am Rande eines ruhigen Wohngebietes, umgeben von angrenzenden Wiesen und Feldern. Das voll unterkellerte Haus befindet sich in einem guten und sorgfältig gepflegten Zustand. Es zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten aus, die komfortables Wohnen ermöglichen. Die liebevoll gestaltete Gartenflächen lädt zum Verweilen im Freien und für die Kinder zum Spielen und Toben ein. Zudem profitieren Sie von einer Zisterne mit Hauswasserwerk, die zur Nutzung im Garten bereitsteht. Die seit 2008 installierten Sonnenkollektoren (6-fach) in Verbindung mit einem Wasserspeicher sorgen für eine effiziente Warmwasserversorgung. Eine Entkalkungsanlage und die Öl-Zentralheizung ergänzen den hohen Wohnstandard dieses Hauses.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, ideal zur Lagerung von Gartenutensilien oder Fahrrädern. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus bietet weitere Parkmöglichkeiten. Dieses Haus vereint Wohnkomfort mit umweltfreundlicher und funktionalen Extras - der perfekte Ort, um neue Erinnerungen zu schaffen.
Lage:
Nendingen, ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Tuttlingen, liegt malerisch an der jungen Donau zwischen Tuttlingen und Mühlheim an der Donau. Auf etwa 637 Meter über dem Meeresspiegel gelegen, bietet der Ort eine reizvolle Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Rund 2.900 Einwohner schätzen das ruhig und familienfreundliche Umfeld, das von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft geprägt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; neben einer Bäckerei sowie Metzgerei, sorgt der örtliche Bahnhof sowie die Busverbindungen für eine bequeme Anbindung nach Tuttlingen und die umliegenden Gemeinden. In der Kreisstadt Tuttlingen selbst stehen umfangreiche Einkaufsmöglichen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote zur Verfügung. Familien profitieren von einem modernen Kinderhaus mit Krippen- und Kindergartenplätzen sowie der Donauschule Nendingen (Grundschule). So vereint Nendingen Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Nähe zu der Stadt Tuttlingen. Ein idealer Ort zum Leben für alle, die Ruhe und Gemeinschaft schätzen, ohne auf die Stadtnähe zu verzichten.
Ausstattung:
Von der Straße aus erreichen Sie über die gepflasterte Hofeinfahrt den Zugang zum Haus, der mit zwei kleinen Stufen versehen ist. Im Eingangsbereich finden Sie neben Platz für eine Garderobe auch eine separate Toilette. Von hier aus haben Sie Zugang zu den beiden abgeschlossenen Wohnungen im Erd- oder Dachgeschoss.
Begehen wir gedanklich zunächst die Dachgeschoss-Wohnung, die Sie über die mit Granitfliesen ausgelegte Treppe erreichen. Es erwartet Sie eine geräumige Wohnung, die über eine separate, außerhalb der Wohnung gelegene, Toilette verfügt. Diese abgeschlossene Wohnung mit Dachschrägen besticht durch eine großzügige Küche (Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten) mit Sitzgelegenheiten, ein ansprechendes Wohnzimmer sowie drei helle Schlafräume. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Eltern-Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer. Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche, Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume bestechen durch einen neutralen Laminatboden. Zudem steht Ihnen ein Abstellraum für Bevorratung und Staubsauger & Co. zur Verfügung.
Sonstiges:
Zurück im Erdgeschoss finden Sie eine weitere großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über einen Erker. Hier lassen sich die verschiedensten Einrichtungsvarianten, ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, realisieren. Ein Austritt in Ihren Garten ist von hier aus möglich. Die bereits voll ausgestattete Küche sowie ein weiterer Abstellraum sind ebenfalls von hier aus zugänglich. Der Privatbereich umfasst drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer, das raumhoch gefliest ist und in Weiß mit blauen Akzenten gehalten wurde. Von hier aus haben Sie einen weiteren Zugang zum Garten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgestattet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal für Vorräte, Lagerung oder Hobbys eignen. Diese sind komplett mit Fliesenboden versehen. Der Heizraum beherbergt neben der Technik auch die Ölbevorratung für insgesamt 6000 Liter. Im angrenzenden Raum befindet sich der Speicher der Solaranlage sowie die Entkalkungsanlage. Ebenfalls ist hier Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Ausgang führt Sie über eine Außentreffe vor das Haus.
Diese gepflegte Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern oder aber auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.