Exposé

*** Ich, Doppelhaushälfte, suche neue Bewohner ***

Brigachtal-Klengen
  • 1 OG_Treppenhaus_www.villingen.immobilien
  • EG-Essen/Wohnen_www.villingen.immobilien
  • EG_Essen/Wohnen_www.villingen.immobilien
  • EG_Flur_www.villingen.immobilien
  • EG_Küche_www.villingen.immobilien
  • 1. OG_Schlafen_www.villingen.immobilien
  • 1. OG_Badezimmer_www.villingen.immobilien
  • KG_Einliegerwohnung_www.villingen.immobilien
  • KG_Einliegerwohnung_www.villingen.immobilien
  • KG_ELW_www.villingen.immobilien
  • Garten_www.villingen.immobilien
  • 1 OG_Treppenhaus_www.villingen.immobilien
  • EG-Essen/Wohnen_www.villingen.immobilien
  • EG_Essen/Wohnen_www.villingen.immobilien
  • EG_Flur_www.villingen.immobilien
  • EG_Küche_www.villingen.immobilien
  • 1. OG_Schlafen_www.villingen.immobilien
  • 1. OG_Badezimmer_www.villingen.immobilien
  • KG_Einliegerwohnung_www.villingen.immobilien
  • KG_Einliegerwohnung_www.villingen.immobilien
  • KG_ELW_www.villingen.immobilien
  • Garten_www.villingen.immobilien

Objektbeschreibung:

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde in konventioneller massiver Ausführung erbaut. Aufgrund der bisherigen Nutzung zwischen Jung und Alt in beiden Häusern wurde der Fokus auf ein Wohnen miteinander gelegt. Daher gibt es derzeit für beide Doppelhaushälften eine gemeinsame Heizung, die bereits mit getrennten Steuerungen und Heizkreisläufen ausgelegt wurde; die vorhandene Photovoltaikanlage wird derzeit ebenfalls von beiden Häusern genutzt. Eine Teilung wurde nach WEG vorgenommen. Die Nutzung des Grundstückes und des Hauses ist aber klar getrennt. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet, aufgrund der Lage, kurze Entfernung zum Brigachtaler Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Apotheke oder Gastronomie. Kindergarten und Schule sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Öffentliche Anbindungen an den Ringzug oder den Busverkehr sind gegeben.
Die Hauptwohnung ist von der Straße her ebenerdig zu begehen. Hier ist auch der Tagesbereich angesiedelt. Im Obergeschoss haben Sie, neben der Nutzung der Zimmer, noch zwei Freisitze; der Speicher könnte als Kellererweiterung oder aber auch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden. Der Keller ist aufgeteilt in Bevorratung und einer Einliegerwohnung, welche separat zu begehen ist.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bringt Ihnen somit monatliche Einnahmen und kann Sie bei einer Finanzierung entsprechend entlasten.
Eine Garage direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der hinter dem Haus liegende Garten ist nahezu ebenerdig nutzbar. Im hinteren Teil der Gartenfläche befindet sich eine zum Haus gehörende Gartenhütte.

Lage:

Die früheren Gemeinden Kirchdorf, Klengen und Überauchen - im Tal der Brigach zwischen Villingen und Donaueschingen gelegen - haben sich am 01. Oktober 1974 zur Gemeinde Brigachtal zusammengeschlossen. Hier wohnen derzeit ca. 5.000 Einwohner. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur machen Brigachtal besonders attraktiv. Ein breit gefächertes Freizeitangebot, reichlich Natur und eine anerkannt gute Gastronomie sind Garant für ein angenehmes Leben. Brauchtum, Tradition und Geselligkeit werden hier großgeschrieben.

Ausstattung:

Nach Betreten des Windfanges befindet sich gleich rechts ein Dusch-WC mit Fenster. Die Ausstattung ist, wie generell im Haus, dem Erbauungsjahr entsprechend gut erhalten. Nebenan ist ein Abstellraum, welcher es Ihnen ermöglicht auf kurzem Weg Ihren Einkauf zu verstauen. Gegenüber betreten Sie die annähernd quadratische Küche - Hobbyköche werden diesen Raum zu schätzen wissen. Über eine weitere Tür gelangen Sie direkt in den Ess-/Wohnbereich. Ein großes Fenster erhellt den Bereich nicht nur angenehm mit Tageslicht, sondern bietet Ihnen aufgrund der Hanglage einen freundlichen Ausblick. Der Wohn- und Essbereich lässt sich auf unterschiedlichste Art einrichten. Der Kachelofen unterstützt Sie auf Wunsch bei der Erwärmung der Fläche zur Zentralheizung. Ein Austritt auf den großen Balkon ist von hier möglich. Im Obergeschoss gelangen Sie zunächst in ein Badezimmer; diesmal als Familienbad ausgestattet. Ein Fenster ermöglicht auch hier ein bequemes Lüften. Das erste Zimmer bietet bereits den Eltern angenehmen Wohnraum sowie einen Austritt auf die Dachterrasse (oberhalb der Garage). Das zweite Zimmer ist fantastisch groß und bietet auf über 26 m² (Dachschräge bereits berücksichtigt!!!) auch Platz für zwei Kinder. Auch von hier kann ein weiterer Balkon (wettergeschützt) genutzt werden. Weiter über die vollwertige Eichentreppe gelangen Sie in den Dachspeicher mit Ausbaupotential/Platzreserve bzw. auch ins Untergeschoss mit einen großen Kellerraum.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang; der angenehme Windfang schützt den Tagesbereich. Der offene Tagesbereich bietet Wohnen-Essen-Küche den entsprechenden Platz. Ein innenliegendes Bad, ein direkt zugänglicher Keller und das voluminöse Schlafzimmer runden den Bereich ab. Eine Terrasse ist vom Wohnen her zu betreten.

Insgesamt eine Immobilie mit hellen und großen Räumen, vielen Balkonen und einer sofort beziehbaren Hauptwohnung. Worauf also warten? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen.

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