Hier wohnen Sie ruhig in einer kleinen Wohneinheit
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellt. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon. Diverse Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2016, die Fenster wurden durch moderne Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht und die Hauseingangstüre 2012 erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten großen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Garagenplatz im Doppelparker, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Hausmeister kümmert sich um die Belange rund um's Haus. Ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung. Glasfaseranschluss im Haus vorhanden aber noch nicht angeschlossen. Derzeit wird über Kabel die Versorgung genutzt.
Lage:
In direkter Nachbarschaft befinden sich die Ortschaften Villingen-Schwenningen, Donaueschingen oder Tuningen.
In der beliebten Ferienregion zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt die attraktive Kurstadt Bad Dürrheim. Wenn das Ziel Gesundheit, Fitness, Wohlbefinden und Entspannung heißt, ist Bad Dürrheim eine Adresse der ersten Wahl. Die weitläufigen Parkanlagen sowie das höchstgelegene Solebad Europas sind ein bekanntes Markenzeichen Bad Dürrheims. Die direkte Autobahnanbindung nach Stuttgart und an den Bodensee ist ein weiteres Plus, das Bad Dürrheim zu verzeichnen hat.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße / Sackgasse mit überwiegendem Anliegerverkehr. Dennoch ist die Innenstadt mit Ihrer Flanier-Meile in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Dort befinden die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Bank, Ärtze, Apotheken, Cafés etc. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Gewerbegebiet das in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Ausstattung:
Eintreten und wohlfühlen: Im Flurbereich – der mit einem kleinen Einbauschrank ausgestattet ist - gelangt man rechts in das geräumige Schlafzimmer (welches momentan als Kinderzimmer dient) und links in das Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden und das Kinderzimmer mit Laminat ausgestattet. Weiter durch den Flur - ebenfalls auf der linken Seite - befindet sich das Tageslicht-Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 saniert und ist mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie mit einem modernen Waschtisch mit Stauraum und Spiegelschrank ausgestattet. Ebenfalls linker Hand im Anschluss an das Bad liegt das separate WC. Dieses ist, bis auf den Waschtisch, eher baujahrestypisch mit Glasbausteinen als Lichtquelle. Baujahrestypisch ist auch die Elektroinstallation.
Läuft man durch den Flur weiter geradeaus gelangt man in den Tagesbereich welcher mit dem freundlichen Essbereich mit anschließendem hellem Wohnzimmer gegliedert ist. Diese Räume verfügen über Stäbchenparkettboden. Vom Wohnbereich aus kann man den geräumigen und sonnigen Balkon betreten. Dieser ist durch den darüberliegenden Balkon wettergeschützt. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten.
Über den Essbereich ist die anschließende Küche zu betreten. Das Besondere daran ist der Abstellraum direkt neben der Küche, der zudem noch über ein Fenster verfügt. So sind die Zutaten und Vorräte während des Kochens schnell greifbar.
Modernisiert wurden ebenfalls in 2016 die gesamten Heizkörper in der Wohnung. Renovierungsarbeiten und Bodenbelagsarbeiten obliegen dem Käufer. ...