Generationenhaus zum Umbauen in Ortsrandlage, 78052 Villingen-Schwenningen

Kaufpreis450.000,00 €
Zum Kauf ca. 78,00 m² 10Zimmer ca. 1.634,00 m²Grundstücksfläche

Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der Kulturstadt im Grünen! Gelegen am Rande des Mittleren Schwarzwaldes, im Quellgebiet von Neckar und Donau, bietet die Doppelstadt nicht nur eine landschaftlich reizvolle Umgebung, Sie können auch die geschichtsträchtige Atmosphäre der Zähringerstadt Villingen mit vielen Kirchen und Klöstern, dem prachtvollen Münster und der trutzigen Stadtmauer mit mächtigen Wehr- und Tortürmen, erleben.

Die angebotene Immobilie liegt zwischen Villingen, Schwenningen und Bad Dürrheim im ruhig gelegenen und verkehrsberuhigten Ortsteil Zollhaus. Eine gute Anbindung sowohl mit dem Fahrrad wie auch mit dem Auto oder aber mit öffentlichen Verkehrsmitteln (sowohl Busverbindungen wie auch die Anbindung mit dem Ringzug sind gegeben) ist gewährleistet.

Das bereits im Jahr 1875 entstandene Haus erhielt seinen heutigen Charakter durch die Modernisierung, die im Jahre 1959 erfolgte. Die grundsätzlich massive Bauart wurde auch mit Holzkonstruktionen ergänzt. Weitere Modernisierungen wurden 1982 bzw. in der 2000er vorgenommen. Die Nutzung des Hauses ist derzeit noch überwiegend gewerblich. Die im Dachgeschoss befindliche Einheit ist als Wohnung ausgestattet und wird auch entsprechend genutzt. Der großflächig unterkellerte Bereich ist derzeit ein Produktionsbetrieb und ist über eine Rampe hinter dem Haus - auch für schwere Lasten - bequem zugänglich. Im Erdgeschoss werden die derzeit leerstehenden Räumlichkeiten für Einzelveranstaltungen angemietet. Auf der Ostseite befindet sich eine große Terrasse wie auch Parkflächen für mehrere Fahrzeuge. Auf Wunsch kann das bestehende Grundstück sowohl verkleinert wie auch vergrößert verkauft werden. Das benachbarte Grundstück befindet sich im Landschaftsschutzgebiet.

Die im Dachgeschoss befindliche 3-Zimmer-Wohnung wurde nach ökologischen Gesichtspunkten ausgestattet. Sehr viel Harmonie und Natürlichkeit versprüht diese Wohnung mit Ihren Dachschrägen. Der Gaupenbereich gewährt Ihnen eine optimalere Ausnutzung der vorhandenen Fläche. Im Erdgeschoss bieten Ihnen die zur Verfügung stehenden Raumverhältnisse diverse Aufteilungsoptionen für Ihre mögliche Wohnung bzw. Gewerbeeinheit an. Verschiedene Zugänge sind vorhanden und lassen daher auch eine Nutzung mit mehreren Einheiten zu. Der vorhandene Produktionsbetrieb mit diversen Kühlhäusern im Untergeschoss kann auf Wunsch gegen Gebühr übernommen bzw. weitergeführt werden. Sollte das nicht Ihren Anforderungen entsprechen, lassen sich auch hier verschiedene andere Optionen realisieren oder aber auch weitere Wohneinheiten. Wir empfehlen Ihnen vor einer Besichtigung ein persönliches Gespräch mit uns vorzunehmen!

Zustand: Altbau (bis 1945) Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage Stellplatz: Stellplatz Keller: voll unterkellert Heizungsart: Zentralheizung
Kaufpreis: 450.000,00 € Online-ID: 2LQ594X Wohnfläche: ca. 78,00 m² Zimmer: 10 Bezug: nach Absprache Kaution: Die Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwS Grundstücksfläche: ca. 1.634,00 m² Referenznummer: A833

78052 Villingen-Schwenningen

Energie & Bausubstanz


Gebäudetyp:
Wohngebäude
Energieausweis gültig bis:
08.03.2027
Baujahr (lt. Energieausweis):
2007
Ausweisart:
Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:
109,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja
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